일조 영향성 검토

「건축법」 제61조, 「건축법 시행령」 제86조 기준

1전용주거지역·일반주거지역에서 건축하는 모든 건축물 — 정북(正北)방향 인접 대지경계선으로부터 ①높이 10m 이하 부분: 1.5m 이상, ②높이 10m 초과 부분: 해당 높이의 1/2 이상 이격 의무 (「건축법」 제61조 제1항, 시행령 제86조 제1항)

2채광창을 두거나 같은 대지에 두 동 이상을 건축하는 공동주택(일반상업지역·중심상업지역 제외) — 채광 높이제한 및 인동간격 기준 의무 적용 (「건축법」 제61조 제2항, 시행령 제86조 제3항)

3성능기준 대안 — 동지(冬至) 기준 오전 9시~오후 3시 사이 연속 2시간 이상 일조 확보 가능한 경우 인동간격 기준을 면제받을 수 있음 (시행령 제86조 제3항 제2호 단서) — 이때 일조 시뮬레이션 분석 도면 필요

4적용 제외 대상 — ①정북방향 인접 대지가 전용·일반주거지역이 아닌 용도지역인 경우 ②너비 20m 이상 도로에 접한 경우 ③건축협정구역 내 대지 상호간 건축하는 경우 (시행령 제86조 제2항)

일조 영향성 검토는 신축 건축물이 인근 건축물의 일조권을 침해하는지 검토하여 분쟁을 예방하고 허가 기준을 충족하는지 확인하는 검토입니다.

동지 기준 오전 9시~오후 3시 사이 연속 2시간 및 합산 4시간 일조 확보 여부를 3D 음영 시뮬레이션으로 정밀 검토합니다. 인근 주민 민원 예방, 건축 허가 심의 통과, 일조 관련 소송 방어 자료로 활용됩니다.

주요 서비스

✓3D 음영 시뮬레이션

✓동지 기준 일조 분석

✓허가 심의 서류 작성

✓민원 예방 대책